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6万亿负债压顶!开发商费尽心机促销房产

阅读:4979 作者:匿名 发布时间:2019-11-17 09:12:46

近日,据风起云涌的消息,房地产开发商美的房地产(Midea Real Estate)向公司股东分发了购买凭证。

只要你一次持有公司200股,你就可以得到3999元的购买凭证,每人可以得到5张凭证,扣除房价后原购买折扣不受影响。

包兄弟计算出一张凭证是3999元,然后五张凭证是19995元。为了促进销售,美的也做出了很大努力来购买房屋。

10月9日,美的地产发布了今年前九个月的销售业绩。

今年前9个月,美的房地产及其相关公司合同销售额708亿元,同比增长21.65%,销售面积669.9万平方米,同比增长20.89%。

仅9月份,美的房地产实现合同销售额约101亿元,比上个月增长50.7%。

今年行业总体情况是,前九个月,约有40%的房企实现了75%的年销售目标,另有40%的房企实现了65%-75%的目标完成率,最后约有20%的房企实现了不到65%的目标完成率。

美的地产为自己设定了2019年1000亿元的销售目标,这意味着美的地产在今年前九个月完成了70.8%的年度销售目标。

美的房地产表现在业内处于中等水平,9月份的表现也有显著改善。

那么美的房地产为什么这么急着推销房地产呢?原因在于美的需要撤出其资本。

截至2019年6月,美的计息债务余额为541.85亿元,期末调整后资产负债率为80.19%。

从2019年下半年开始,房地产企业融资困难是众所周知的,因为国家收紧了国内外融资渠道。

因此,在这样一个大环境下,美的购房者需要尽全力出售房地产来筹集资金。

房地产促销不是一个例子。定金将分期支付,定金将分期支付。

事实上,自2019年下半年以来,房地产促销一直很普遍,尤其是在9月和10月,俗称“九金十银”月,当时开发商专注于推动报价,而此时促销更为普遍。

此外,它不仅是优惠价格,而且是无息分期付款。

国庆节期间,包格的一个粉丝在一个沿海三线城市买了一栋新房子。据他说,他买的新房子是分期付款的。

当地平均房价约为10,000英镑,因为他买的房子不在市中心,所以房价稍微便宜一点,加上各种折扣,总价约为106万英镑。

他大约在国庆假期结束时开始工作。国庆节假期的折扣是10,000到50,000的优惠券。然后有4次折叠,99次折叠,98次折叠,96次折叠和99次折叠。这些折扣可以叠加使用。

更吸引人的是,大约30万元的首付款可以分为三个阶段,另外两个阶段将由开发商支付。分期付款的首付款没有利息,但是首付款明年可以分两次支付。

因为首付款是无息分期付款,有了这些折扣和优惠券,买房的压力并不大。他以3万元的押金当场把房子安顿下来。

我还记得去年12月宝格去惠州的时候,房产中介还打了首付款和分期付款的宣传牌。

然而,当时,首付款只通过第三方贷款机构的贷款支付,然后再偿还。这种“首期付款”是计息的,或者不能称为真正的首期付款。

从这次购买粉丝们共有的房子的经验来看,目前的房地产市场报价确实比以前增加了一点。开发商之所以愿意给购房者带来利润,是因为他们主要是想快速出售自己的房子来筹集资金。

据粉丝称,当他与银行就贷款事宜进行沟通时,银行表示贷款应该很快获得批准,因为开发商急于让银行的贷款到位。

可以看出,住房项目确实缺钱。

事实上,2019年住房企业的计息负债比2018年有了进一步改善。

据诸葛芳公布的80家上市住房企业债务统计,2019年上半年,住房企业生息债务达到6.61万亿元,比2018年底增长10.45%。

今年5月以来,国家一直紧紧抓住房地产企业的融资渠道。

10月10日,北京银监局披露了两起银行罚款。兴业银行北京分行和浦东发展银行北京分行共被罚款890万元。

罚款的原因是两家银行非法向房地产开发企业提供融资,通过同业投资非法规避监管目标,非法修改财务管理协议文本,非法向企业股权投资提供融资,非法向普通客户出售投资于非上市公司的财务管理产品。

由此可见,流入房地产企业的资金也将受到监管。因此,在房地产企业融资的严格控制下,房地产企业面临的财务压力更加严峻。

6万亿美元的计息负债已经结束,今年是计息负债近年来相对较高的一年。

再加上住房企业融资渠道收紧以及2019年已经过去了三个季度,今年的业绩能否完成只能取决于最后一个季度。自然,住房企业面临压力。

这使得人们很容易理解为什么住房公司想要各种促销来出售他们的房子。这是在金融压力下的价格对数量的交换。

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