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一位房产中介自曝内幕:这些钱你不该花!| 附“避坑指南”

阅读:2728 作者:匿名 发布时间:2019-10-23 16:58:42

想买房子,就不可避免地要和房地产经纪人打交道

人们常说“中介技能很深”

你是认真的吗?

一个90后的中介推销员出现了

"这个行业确实有一些“惯例”. "阿诚(要求化名)说。他是90后,从事房地产中介已经超过5年。“在一般环境下,有些做法不可避免地”徘徊在边缘。"

让我们来看看非法机构使用的一些常见程序。

例程1

许多低于市场价的房子都是假的。

现在,许多人正在购买软件,突然看到了一个“经济高效”的住房供应,兴奋地握手。

哦,我的上帝!这栋房子的装修、公寓类型和居住环境都很好,看起来比同一地区的房子要大得多,但价格却比同一住宅区低得多。这是专门为我准备的房子吗?是的,它是专门为你准备的...陷阱。

事实上,这可能是因为中介挂的照片是假的。当你联系中介时,你会被告知,“这个公寓刚刚卖完”,“大哥,请留下电话,如果你有房子,我会向你推荐”,“这个小区还有一个同样大小的公寓,我会给你看……”

阿城说:“低于市场价格的房子中有99%是假房,剩下的1%将在你在软件中看到它们之前几秒钟内售出。”

例程2

为了赚取更多的中间费用,鼓励卖家出价高。

价格低于市场价格的房子有点可疑,那么明显高于市场价格的房子可靠吗?事实上,在这些高价房屋的背后,中介通常是在制造麻烦。

阿城说:“一旦许多卖家向房地产经纪人表达了他们的愿望,我们将作为客户的顾问。”推销员将试图说服用户提高价格。“昨天,你家附近的一套公寓刚刚卖了100万元。如果你想卖掉它,你必须付120万元。即使你被讨价还价,你仍然能够赚到至少110万元,更容易赚到10万元。”

类似的声明,表面上是为卖家寻求利益,实际上是为中介本身寻求利益。以一家中介公司为例。他们通常收取实际交易金额的1-2%。如果他们成功地鼓励卖家提价20万元,他们可以多收2000-4000元。

例程3

附加费

一些中介机构收取不透明的费用,一般收取“贷款服务费”,但银行直接办理贷款没有这种费用。

一些二手房中介机构威胁拒绝办理过户或扣留房产证,并恶意提高过户前的服务费。

此外,一些中介组织也利用市场垄断的优势,共同提高中介费用。

阿城说:“有时代理商甚至散布政策谣言,鼓励买家迅速行动。”中介机构会不时在某些节点散布政策谣言,声称将出台新政策鼓励每个人买房和转让所有权。

那么,如何破解房地产中介程序呢?

信息不对称,买家受害最大。在了解了各种常规之后,然后通过中介购买房子,你一定会留意它:不仅仅是,不仅仅是,不要担心赚钱。

事实上,避开所有的坑并不难。

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