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两大因素支撑三四线房地产市场可持续发展

时间:2019-10-09 15:34:27 来源:党湾峦苍网 编辑:党湾峦苍网

核心提示

回溯历史,三四线城市房地产市场曾经经历过长达5年的衰退期。2009年至2011年,全国房地产市场全面回暖,三四线城市土地供应大幅提升,如无锡、常州、宁波等城市一年供地的面积需要三年时间才能消化。大量供

回溯历史,三四线城市房地产市场曾经经历过长达5年的衰退期。2009年至2011年,全国房地产市场全面回暖,三四线城市土地供应大幅提升,如无锡、常州、宁波等城市一年供地的面积需要三年时间才能消化。大量供地之后,新区建设需要建设周期,项目配套不完善,购房需求下降,部分城市出现大量“鬼城”。大量房企进入三四线城市后被套,供给过量之下房价也无起色,最后房企和金融机构纷纷逃离三四线城市。

为进一步提升企业竞争实力,衡钢正全面深化品种结构调整,初步预计,通过开展研销产一体化攻关,冷拔油缸管、油服机加用管、起重机臂架用管、高品质高钢级油套管4个重点品种项目,可年创利润3000万元以上;车轴管、气瓶管、弯头管3个提升品质项目,也可带来1000万元以上的利润。

第一,供给真空。2013年之后土地市场成交情况恶劣,土地价格低,政府无力收储,因此政府开始主动控制土地出让量,三四线城市的供给随之呈较低水平。

2015年,随着去库存政策的深化以及棚改货币化政策的推进,三四线城市迎来房价上涨契机。但棚改货币化仅为催化作用,这次三四线市场的复苏可以称为体系性复苏,同时受益于以下三个因素:

经历了2017-2018年的上涨周期,2019年三四线城市热度进入下行通道,市场上对于三四线城市不具备可持续发展空间的论断似乎再度达成一致性预期。

(作者系亿翰智库地产首席分析师)

资金加速入场

“靖江的产业经济有一个很明显的特色,就是‘小而精、专而特’,一个产品、一个门类我们持续去做。人家说江浙乡镇企业的平均寿命是3.5年,三五年就换一个老板。相对来说,靖江的企业发展还是比较稳定的,稳定是因为他有专门的技术团队去研发,将一个产品做到极致并且持之以恒,就能占据行业领军地位。”赵叶说道。

未来,仍有两大因素能够支持三四线房地产市场的发展。一方面,部分三四线城市城区人口比重较低,人口从村、镇向市区集中带来的购房需求仍是比较明显的;另一方面,即使是一些人口流出较多、产业基础薄弱的城市,外出打工者受制于一二线城市购房资格和高企的房价,也有很多会选择返乡置业,这也会带来需求的支撑。另外三四线城市的自住改善型需求也是比较充分的,例如碧桂园的好房子系列产品在三四线城市卖得非常好,也正是因为碧桂园发掘了这一类需求,进行了产品打磨,进一步拓宽了其在三四线城市的市场份额。

新华社照片,日内瓦,2019年5月25日(体育)(1)网球——日内瓦公开赛:兹韦列夫晋级决赛5月24日,德国选手兹韦列夫在比赛中。当日,在瑞士日内瓦网球公开赛男单半决赛中,德国选手兹韦列夫以2比1战胜阿根廷选手德尔波尼斯,晋级决赛。新华社发(阿兰·格罗克洛德摄)新华社照片,日内瓦,2019年5月25日(体育)(2)网球——日内瓦公开赛:兹韦列夫晋级决赛5月24日,德国选手兹韦列夫在比赛中回球。当日,在瑞士日内瓦网球公开赛男单半决赛中,德国选手兹韦列夫以2比1战胜阿根廷选手德尔波尼斯,晋级决赛。新华社发(阿兰·格罗克洛德摄)新华社照片,日内瓦,2019年5月25日(体育)(3)网球——日内瓦公开赛:兹韦列夫晋级决赛5月24日,德国选手兹韦列夫在比赛中回球。当日,在瑞士日内瓦网球公开赛男单半决赛中,德国选手兹韦列夫以2比1战胜阿根廷选手德尔波尼斯,晋级决赛。新华社发(阿兰·格罗克洛德摄)新华社照片,日内瓦,2019年5月25日(体育)(4)网球——日内瓦公开赛:兹韦列夫晋级决赛5月24日,德国选手兹韦列夫在比赛中发球。当日,在瑞士日内瓦网球公开赛男单半决赛中,德国选手兹韦列夫以2比1战胜阿根廷选手德尔波尼斯,晋级决赛。新华社发(阿兰·格罗克洛德摄)新华社照片,日内瓦,2019年5月25日(体育)(5)网球——日内瓦公开赛:兹韦列夫晋级决赛5月24日,德国选手兹韦列夫在比赛中回球。当日,在瑞士日内瓦网球公开赛男单半决赛中,德国选手兹韦列夫以2比1战胜阿根廷选手德尔波尼斯,晋级决赛。新华社发(阿兰·格罗克洛德摄)

现在特别流行一个词,财务自由。

2019年3月1日

第三,新城配套完善。新城经过几年的开发和建设后逐步开始成熟,交通、商业、学区配套完善,激发了居民的购房需求。

第二,一二线溢出效应。一二线城市土地供应减少之后,房企开始寻找三四线机会,金融机构在一二线调控政策后,也开始寻找三四线机会。对于购房者和投资者来说,一二线城市房票难得,而三四线房价相对较低,投资门槛也较低。

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